Le presenti condizioni generali (le « Condizioni ») disciplinano l’accesso al sito, alle app e ai servizi di BidHome.ch (la « Piattaforma »), gestiti da [BidHome AG], [sede legale], Svizzera ([CHE-000.000.000]) (« BidHome », « noi »). Registrandoti o usando la Piattaforma, tu (« tu », « Utente ») accetti queste Condizioni.
BidHome gestisce un marketplace online per la vendita di immobili in Svizzera all’asta e a prezzo fisso. BidHome è unicamente un intermediario e fornitore tecnologico. Il contratto di vendita è concluso tra venditore e acquirente aggiudicatario ed è perfezionato con atto pubblico davanti a un notaio svizzero. BidHome non è parte della vendita e non fornisce garanzie sugli immobili.
Devi avere almeno 18 anni e la capacità di contrarre. Per offrire o vendere devi registrarti e completare la verifica dell’identità (KYC) tramite SwissID o provider equivalente e, se necessario, i controlli antiriciclaggio (LRD). Sei responsabile dell’esattezza dei dati forniti e della sicurezza delle credenziali.
Possiamo rifiutare, sospendere o chiudere una registrazione se la verifica fallisce, se richiesto dalla legge o per tutelare la Piattaforma.
Le aste durano fino a un orario di chiusura pubblicato. Un’offerta è una proposta d’acquisto vincolante e irrevocabile al prezzo offerto, fatte salve queste Condizioni e il Regolamento delle aste. Si offre singolarmente o con offerta automatica (massimo); il sistema offre allora per te fino al tuo massimo secondo l’incremento pubblicato.
Anti-sniping: un’offerta negli ultimi tre (3) minuti prolunga la chiusura di tre (3) minuti. L’orologio del server fa fede. Con riserva, si vende solo se la riserva è raggiunta. L’offerta valida più alta alla chiusura vince, se la riserva è raggiunta (o senza riserva).
Le modalità complete sono nel Regolamento delle aste, parte di queste Condizioni.
Creando un Annuncio dichiari di essere il proprietario o un rappresentante autorizzato, di avere il diritto di vendere e che le informazioni e i documenti forniti (incl. estratto del registro fondiario e certificato energetico) sono esatti e completi. Concedi a BidHome una licenza per mostrare il tuo Annuncio.
Autorizzi BidHome a condurre l’asta, ad accettare l’offerta vincente alle condizioni da te fissate e ad avviare la conclusione davanti a un notaio svizzero. Devi onorare una vendita quando la riserva è raggiunta o senza riserva.
Gli offerenti possono dover versare un deposito rimborsabile in escrow prima di offrire. I depositi degli offerenti non vincenti sono rilasciati automaticamente; quello del vincitore è imputato al prezzo.
La conclusione avviene con atto pubblico davanti a un notaio svizzero, seguita dall’iscrizione nel registro fondiario. I fondi sono in escrow e rilasciati alla conclusione.
Registrazione e offerte sono gratuite per gli acquirenti. Per i venditori l’inserzione è gratuita e una commissione di successo del 2,5% del prezzo di vendita più IVA svizzera (attualmente 8,1%) è dovuta solo in caso di vendita. Spese notarili, imposte di trapasso e tasse del registro fondiario restano dovute per legge. Costi esatti nel mandato venditore [riferimento mandato].
Poiché le offerte sono vincolanti, un’offerta vincente non può essere ritirata. I diritti legali di recesso per contratti a distanza in genere non si applicano alle vendite immobiliari all’asta; i diritti imperativi restano impregiudicati. BidHome può annullare o rinviare un’asta nei casi previsti dal Regolamento.
La Piattaforma, il software, il design e i contenuti appartengono a BidHome o ai suoi licenzianti. Ricevi una licenza d’uso limitata, non esclusiva e non trasferibile. Mantieni i diritti sui contenuti caricati.
Nei limiti di legge, BidHome non risponde dello stato, del valore, del titolo o della descrizione di un immobile, della condotta delle parti né di danni indiretti. Resta impregiudicata la responsabilità non escludibile per legge svizzera. La Piattaforma è fornita « così com’è ».
Trattiamo i dati personali secondo la nostra Informativa sulla privacy, conforme alla legge federale sulla protezione dei dati (LPD).
Possiamo aggiornare queste Condizioni. Le modifiche rilevanti saranno notificate in anticipo. Vale la versione in vigore al momento dell’offerta o dell’annuncio.
Le presenti Condizioni sono rette dal diritto svizzero, escluse le norme di conflitto e la CISG. Il foro esclusivo è [Zurigo], Svizzera, salvo fori imperativi per i consumatori. Contatto: [legal@bidhome.ch].